Если вы живете в Украине, а у вас есть хороший свободный капитал и вы хотите инвестировать его от греха подальше в иностранную недвижимость, то возможно, что лучшим для вас вариантом будет вложить деньги в недвижимость Германии.  Из преимуществ этой страны:

- Ее не затронул кризис.

- Экономики страны развивается.

- Страна имеет репутацию демократической и законопослушной.

- Близость к Украине.

Имея недвижимость в Германии, вы будете уверены в завтрашнем дне. Страна обладает хорошей экологией и достойным уровнем жизни. Германия имеет многовековую богатую историю и, благодаря великолепному сочетанию устоявшихся традиций и современности, предлагает большой выбор недвижимости на любой вкус в соответствии с вашими требованиями. В Германии для того, чтобы иметь в собственности недвижимость, не обязательно проживать на территории страны или иметь ее гражданство.

Чтобы постоянно проживать на территории Германии, необходимо иметь краткосрочную визу, которая в любое время легко возобновляется при предоставлении выписки из земельной книги. Дополнительных документов на продление визы не требуется. 

Обычно украинские граждане приобретают коммерческую недвижимость, такую как торговый или гостиничный бизнес. Она наиболее выгодна, ведь может приносить до 30% дохода. Также происходит инвестирование и в жилую недвижимость, например в коттеджи, квартиры и дома.
Если говорить о городах Германии, в которых приобретается недвижимость, то самым популярным для инвестирования является Берлин. Ведь именно он относится к культурному и экономическому центру, да и цены на недвижимость там приемлемы. 

Сегодня и восточная часть страны после воссоединения приобрела облик, который соответствует европейским стандартам. После отстройки старых зданий были введены в действие новейшие объекты инфраструктуры, что создает еще больший комфорт. По цене такая недвижимость уступает другим районам страны, но приобрести ее также возможно. 

Западная часть Германии, как и центр, очень популярна среди инвесторов. Здесь приобретают жилье для того, чтобы сдавать его в аренду. Так как в западной части страны сосредоточена промышленность, да и бизнес процветает неплохо, аренда жилья очень востребована. Благодаря мягкому климату южная Германия привлекает своей неповторимой экологией и природой. Очень выгодно иметь в этой части страны такой вид недвижимости, как готовый бизнес, квартиры или офисы, так как отбоев от туристов здесь не будет в любой период времени.
В заключение можно сказать, что, вкладывая деньги в недвижимость Германии, вы обеспечиваете себе стабильность, высокий уровень комфорта и, что немаловажно, доход.

Как купить квартиру в Германии?
Главное условие успешной покупки собственной квартиры в Германии - это умение ориентироваться в ценах и иметь общее представление о состоянии рынка немецкой недвижимости. Наш совет - обратитесь к онлайн-системе поиска жилья на крупнейшем портале немецкой недвижимости - www.immobilienscout24.de. Сравните цены, изучите особенности квартир п Вашим параметрам, посмотрите фото, изучите положение дома на карте (подойдут и карты Гугл). И тогда вы сможете лучше ориентироваться в данной нише рынка недвижимости. К явным особенностям, которые оказывают непосредственное влияние на цену квартиры и Ваш выбор, можно отнести расположение дома в Германии, размер жилой и нежилой площади, возраст самого дома, вид отопления, особенности планировки и оснащения квартиры и всего жилого комплекса в целом.

И вот представим, в итоге долгих и нелегкий поисков Вы уже почти решились купить квартиру в Германии и обстоятельно ее изучили. Но у Вас всё ещё нет уверенности в реальности запрашиваемой цены. Чтобы окончательно развеять все сомнения в стоимости квартиры, желательно подключить к делу специалиста. При осмотре жилья эксперт может реально оценить  стоимость квартиры и проанализировать состояние дома, в котором она находится. Учитывая то, что покупка недвижимости подразумевает инвестицию значительной суммы денег, расходы по привлечению специалиста скорее всего оправдают себя. Особенно это касается такого случая покупки квартиры, которая находится в старой постройке. Понятно, что профессионал сможет лучше Вас оценить вероятность и размер возможных в ближайшее время расходов на текущий ремонт объектов общего пользования (новая крыша, новые окна, новая система отопления, побелка фасада и т.д.). Кто, как не профессионал в состоянии выявить имеющиеся недостатки и изъяны постройки: к примеру затопление подвала водой в прошлом, плохая герметичность или водопроницаемость крыши и стен.

Купить квартиру в Германии.

Купит квартиру означает взять на себя и обязательства! На вас будет возложена доля расходов на ремонт и обслуживание объектов общего пользования. Поэтому стоит заглянуть в прошлые счета за воду, газ, свет и отопление, чтобы разобраться в предстоящих дополнительных расходах (Nebenkosten). Не забудьте попросить у продавца квартиры все решения общества собственников квартир (Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft). Из этих разрешений Вы сможете установить уже проведенные и предстоящие ремонтные работы и работы по обслуживанию. 

Помимо этого, очень желательно внимательно ознакомиться с документом, который называется Teilungserklärung. Именно в этом документе отражена та часть площади постройки, которая принадлежит владельцу квартиры. Полезно также поговорить и с будущими соседями по дому а не только с продавцом. У вас теперь с ним немного разные цели: Вы хотите правильно купить, а он  - быстрее продать. 

Важные вопросы при покупке квартиры в Германии: 

- Как часто случаются конфликты между жильцами и есть ли они сейчас? 

- Будут ли в ближайшие годы проводиться работы по обслуживанию (санированию) дома? 

- Какие проблемы  возникали из-за изъянов постройки в прошлые года? 

- Каковы отзывы о том районе, де расположена квартира? Все ли там так хорошо, как уверяет продавец? 

- Насколько удобно транспортное сообщение в этом районе? 

- Какова инфраструктура того района, где вы покупаете квартиру?

- Есть ли вблизи экологически вредные предприятия? 

- Не будет ли Вам мешать шум от транспорта или близлежащих  предприятий? 

- Спокойная ли обстановка в этом районе в выходные и праздники?

Не очень верьте только на устные заверения продавца квартиры (если она такая классная, то чего он ее продает?), обещания и объяснения в ходе переговоров с ним. Очень важно для будущего спокойствия настоять на внесение этих обещаний в договор купли-продажи (Kaufvertrag). Никогда не соглашайтесь на частичную скрытую оплату «черный нал». В нотариально заверенном договоре купли-продажи квартиры должна быть указана полная стоимость квартиры. Если вся оплата стоимости квартиры в Германии не указана, а покупатель и продавец пытаются сэкономить на налогах, то потом их споры не так уж редко встречаются в судебной практике. Не зафиксировав всю оплату, вы подвергаете себя опасности уголовной ответственности за уклонение от налогов. В Германии есть такие же мошенники, как и в Украине и договор может оказаться недействительным.
Договор купли-продажи квартиры.

Как правило, проект договора купли-продажи предоставляется покупателю для ознакомления до его заверения нотариусом. Покупателю необходимо понять его, а не просто внимательно прочитать. Далеко не все покупатели смогут на юридическом уровне вникнуть во все специальные формулировки многочисленных пунктов договора купли-продажи квартиры. Не надо стесняться того, что Вы не до конца поняли весь текст договора. Спрашивайте, уточняйте! Поверьте. что и большинство обычных немецких граждан также имеют  поверхностное представление о подобных договорах. Но если Вы сомневаетесь хоть немного в договоре, а тем более в этом случае, когда речь идет об инвестиции немалой суммы денег, то лучше было бы обратиться за профессиональной юридической помощью. 

Немецкий русскоговорящий адвокат сможет проконсультировать Вас по всем вопросам купли-продажи недвижимости и разъяснит непонятные для Вам пункты  самого договора. Стоимость юридических услуг адвоката по проверке договора или по составлению самого договора зависит от размера сделки. Но при этом, хотя и хочется сэкономить. но  надо же учитывать и то, что после подписания договора, который может содержать невыгодные для Вас условия, практически ничего уже нельзя изменить. Расторжение подписанного договора может оказаться либо слишком дорогим, либо вообще невозможным. В случае неуверенности или сомнения лучше всего до нотариального оформления обратиться за советом к русскоговорящему немецкому адвокату.
Заверение факта продажи и покупки квартиры.

Продажа квартир и домов в Германии подлежит нотариальному удостоверению. Перед заключением договора покупателю надо ознакомиться самому или через нотариуса с содержанием поземельной книги (Grundbucheinsicht), в которой фиксируются все настоящие и предыдущие собственники недвижимости и, что не менее важно - есть ли обременения этой недвижимости ипотекой и т. п. После проверки поземельной книги стороны сделки, как правило, встречаются у нотариуса. Одновременного присутствия не требуется, стороны могут прийти к нотариусу по очереди. Купить квартиру или дом в Германии можно через Вашего полномочного представителя. Но для такой сделки потребуется доверенность, заверенная нотариусом и содержащая апостиль.

Важно знать, что переход права собственности на недвижимость происходит не после заключения договора купли-продажи, а только лишь после внесения в поземельную книгу нового собственника. На практике во время заключения договора покупки недвижимости продавец поручает нотариусу произвести изменения в поземельной книге с условием, что покупатель оплатил покупную цену. После перечисления денег продавцу или нотариусу документы об изменении собственника недвижимости отправляютя в учреждение, ведущее поземельную книгу. В связи с тем, что между заключением договора купли-продажи и оформлением поземельной книги может пройти несколько недель, рекомендуется внесение в поземельную книгу пометки, указывающей на предстоящее приобретение недвижимости. Сделать это желательно сразу же после заключения договора. Эта пометка служит для последующей безопасности покупателя в эти недели. И уже после соответствующего изменения поземельной книги покупатель становится полноправным собственником квартиры. Вся процедура покупки занимает от 3 до 8 недель в зависимости от расторопности адвоката, нотариуса и ведомств.

Хороших покупок в Германии!

(с) КИВ, 2012

У Вас есть что добавить на эту страницу - напишите, пожалуйста, нам! :)